Quanto custa uma casa nova em construção em 2023?

 

 Aqui está o que você deve saber sobre os fatores que afetam os resultados financeiros para construir uma nova casa ou comprar uma nova construção em 2023.

Quanto custa uma casa nova em construção em 2023?

Você pode esperar que o mercado imobiliário seja um pouco mais favorável aos compradores de imóveis em 2023, mas o custo para construir uma nova casa não parecerá necessariamente mais acessível. A Real Estate Witch, parceira da plataforma de educação imobiliária Clever, estima que o preço médio para construir uma casa do zero em 2023 seja de US$ 446.000, sem incluir o preço do terreno.

No entanto, vários fatores podem tornar a construção de uma casa ou a compra de uma nova casa de construção mais cara - ou mais difícil de encontrar - em 2023. Aqui está o que os especialistas em habitação e desenvolvimento estão prevendo que afetará a construção de casas em 2023.

Construtores não esperam muitos compradores

O maior obstáculo para a construção residencial em 2023 é a perspectiva mais pessimista dos próprios construtores – e está baixa há algum tempo. “O sentimento das construtoras caiu em todos os meses de 2022”, diz Orphe Divounguy, economista sênior da Zillow.

O número preliminar para dezembro de 2022 na National Association of Home Builders e Wells Fargo National Housing Market Index revelou que a confiança dos construtores residenciais era de apenas 31 em 100 - a mais baixa desde abril de 2020. O índice NAHB/Wells Fargo estava em 84 em dezembro 2021, e tem diminuído mensalmente desde então.

Compondo o índice estão as classificações referentes a três componentes principais, avaliadas por um painel de construtores: vendas atuais de uma família, vendas de uma família nos próximos seis meses e tráfego de compradores em potencial. Para dezembro de 2022, as vendas unifamiliares atuais e no futuro próximo marcaram em meados dos anos 30, enquanto o tráfego de compradores em potencial foi avaliado em apenas 20.

Os compradores ainda estão lutando com altas taxas de juros

A preocupação dos potenciais compradores deve-se em grande parte ao ano difícil para o acesso à habitação. As taxas de juros das hipotecas subiram rapidamente ao longo de 2022, atingindo mais de 7% em outubro, segundo Freddie Mac. O aumento das taxas de juros, combinado com os preços das casas já altíssimos, levou muitos compradores a adiar a compra de uma casa.

“O poder de compra do comprador diminuiu de 25% a 30%, … e essa rápida queda (na acessibilidade), ou aumento nas taxas de juros, causou … uma disrupção no mercado imobiliário”, diz Noah Breakstone, CEO da BTI Partners, uma Florida imobiliário e desenvolvedor de terras.

Como resultado, “agora estamos começando a ver o início da habitação desacelerar”, diz Owen Minott, analista sênior de políticas de habitação e infraestrutura do Bipartisan Policy Center, um think tank com sede em Washington, DC

No entanto, Minott diz que as reações dos construtores significam que a escassez de moradias não está sendo respondida com rapidez suficiente. “O problema que temos neste país é que os desenvolvedores respondem às condições atuais do mercado – eles só querem construir uma casa se as pessoas pagarem um preço alto pela casa”, diz Minott.

Escassez de moradias mantém os preços mais altos

O medo dos construtores de construir casas sem compradores para pagar por elas tem algum contexto histórico: no crash do mercado imobiliário de 2008 e 2009, o fundo do poço caiu especialmente na construção de novas casas. Comunidades planejadas inteiras ficaram vazias e inacabadas por anos, e muitas pessoas – de desenvolvedores a trabalhadores de canteiros de obras – deixaram a indústria completamente.

“Houve uma grande desaceleração na construção e isso durou muito tempo”, diz Minott. “A década de 2010 se tornou a pior década em termos de oferta de moradias.”

Embora os últimos anos tenham oferecido algum impulso renovado para a construção de casas para atender à alta demanda por moradias , o declínio contínuo na confiança dos construtores e a subsequente desaceleração dos construtores significam que alcançar os milhões de unidades habitacionais de que os EUA precisam está mais distante.